التمويل

​

كيف يعمل؟ من قروض البناء إلى الرهون العقارية

لتمويل بناء منزل، سوف تحتاج إلى عقد رهن البناء. خلال فترة البناء، مطلوب دفعات الفائدة الشهرية فقط. عندما يتم تشغيله (مكتمل تمامًا)، يصبح الائتمان تلقائيًا رهنًا عقاريًا.

ميزتنا هي فترة البناء القصيرة، مما يعني مخاطر أقل للبنك وانخفاض أسعار الفائدة على العقد. يتم تحديد مبلغ القرض على أساس التكلفة الإجمالية للمشروع أو تقييم المبلغ الذي يرغب المقترض في تمويله من خلال الائتمان، أيهما أقل.

المزايا التي تضمنها BullHomes

ميزتنا الكبيرة هي المدة القصيرة لبناء منزل، مما يعني أن عملائنا يدفعون فائدة أقل بكثير أثناء البناء. وتؤدي عملية البناء المتسارعة إلى تقليل المخاطر التي يتعرض لها البنك، مما يجعل التمويل أسهل لكلا الطرفين.

تطوير ميزانية دقيقة يمكن أن يتضمن تحديد ميزانية دقيقة للمشروع تحليلًا شاملاً لمشتري المنازل لأول مرة والبنائين الذين يواجهون شراء الأراضي والبناء لأول مرة. الشرط الأساسي للمبلغ الذي يرغب المقترض في توفيره لبناء أو شراء منزل قائم هو نسبة القرض إلى القيمة، وهو جزء من أقل مبلغ من إجمالي تكلفة البناء (قيمة التقييم) التي يقدمها المقترض.

يقوم بناة BullHomes بتسهيل التمويل الإضافي من خلال توصيات البناء الأساسية لتحسين الشهادات. يقرر العديد من العملاء تهيئة منازلهم عن طريق إضافة خيارات متميزة مثل الجوانب باهظة الثمن، أو حمامات السباحة، أو التشطيبات باهظة الثمن. بالإضافة إلى ذلك، قد تطلب السلطات المحلية وثائق إضافية تتعلق بالسلامة أو القوانين المحلية التي سيتم تطبيقها على البناء الجديد. اعتمادًا على الموقع والإمكانيات، قد يتم أو لا يتم تقييم هذه الخيارات بشكل كامل، على الرغم من أنها غالبًا ما تضيف الوظائف والأمان والجودة العالية للحياة. في عملية التصميم، يهتم فريق BullHomes ذو الخبرة بالتكلفة حتى لا يتنازل عن الجودة مقابل السعر.

إعداد الميزانية

من خلال مساعدتنا المهنية والمناسبة، ستحدد إمكانيات الأرض وفقًا لاحتياجاتك.

الشركاء الماليين

لدينا شبكة واسعة من الشركاء الموثوقين الذين يمكنهم تمويل مشروعك جزئيًا أو كليًا. نحن نعمل معك ومع المقرض الخاص بك طوال الطريق من خلال استكمال عملية البناء.

مشاورات أولية

في اجتماعنا الأول، سنناقش الجزء المالي: كيفية تمويل المشروع، وسنتبادل الأفكار لإنشاء مفهوم أولي. سيرشدك خبراؤنا الماليون خلال التصميم لتحقيق الحد الأدنى من التكلفة، ونموذج مقترح المشروع الديناميكي وتحديد التأثيرات المحتملة على المتطلبات المالية الرئيسية مثل الحاجة إلى الموارد النقدية للانتهاء، والبحث عن السيولة، والخدمة الشهرية للائتمان.

الإدارة المالية للمشروع

أثناء التطوير المفاهيمي، سيكون لديك مدير مالي للمشروع الذي سيقدم لك شرحًا تفصيليًا للمصطلحات والمفاهيم المالية الرئيسية. بالإضافة إلى ذلك، سوف نقوم بمراجعة الأدوات المالية للمشروع معك، مع تحليل متكرر للمتطلبات الأساسية للمؤسسة المالية لوضع تقييم أولي.

التمويل

بعد تحديد المشروع والسعر، سيقوم فريقنا بتقديم 1-3 مقرضين مناسبين، بما في ذلك المعلومات التفصيلية والوثائق المصاحبة.